2025年4月｜地產新聞重點整理

🏗️ 重大建設與政策動態

• 高屏第二快速公路規劃中
  👉 https://reurl.cc/M36lYk
  行政院推動「高屏2快」計畫，預計2026年開工，完工後將縮短高雄與屏東的通勤時間，提升屏北地區如鹽埔、九如的交通便利性，對房市發展具有正面影響。

• 屏東縣府持續推動購屋補助
  👉 https://reurl.cc/DqKVNR
  屏東縣政府「買厝住屏東，縣府挺起家」政策持續進行，提供最高85%的房貸成數及0.375%的利率補貼，協助縣民減輕購屋負擔。

📊 房市現況與專家觀點

• 房價穩健上升，需謹慎評估
  👉 https://reurl.cc/EVgA81
  屏東市近3年房價漲幅達35%，但租金投報率僅約2.1%，顯示部分區域可能已過度炒作，購屋者需審慎評估投資風險。

• 內埔區成為新興熱點
  👉 https://reurl.cc/Z4Zma6
  受益於交通與醫療建設，如高鐵延伸計畫及義大醫院的進駐，內埔鄉因鄰近屏科大及重大企業，發展潛力被看好，吸引剛性需求買盤。

• 市場冷卻，賣方讓利促成交
  👉 https://reurl.cc/XAZzXj
  與2024年上半年相比，屏東房市交易量下滑，部分賣方為促成交易，願意下修房價約20%，買方可把握議價空間。

🏘️ 熱門區域與產品趨勢

• 屏東市核心區
  民生路、自由路沿線機能成熟，中古大樓單價約18-22萬，租金投報率約2.8%，但需注意屋齡與停車位問題。

• 潮州鎮高鐵特區
  新建案單價約25-28萬，3房總價約800萬起，但因生活機能尚未完善，供給量大，空屋率高，投資需謹慎。

• 低總價小宅受青睞
  17-32坪的2房產品成為市場主流，符合年輕購屋族與首購族的需求，建案規劃趨向共享空間與綠建築設計。